Дело по жилищному спору

Задача

В ЮЦ «Привилегия» обратился гражданина со следующей проблемой:
Им был заключен договор с гражданкой _.  Продавец пообещала совершить снятия с регистрационного учета и обеспечить снятие всех остальных лиц. Однако зарегистрированные в квартире лица полагали, что имеют бессрочное право пользование жилым помещением.

Решение

Наши юристы, изучив ситуацию, и сформировав правовую позицию, подали в суд исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В соответствии с договором продавец квартиры ФИО12 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков, однако данное обязательство выполнено в части, а именно ФИО12 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Представитель истца Соколова И.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Кесслер Е.И., а также представляющая ее интересы на основании доверенности Здобникова Ю.М. в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на то, что жилое помещение было предоставлено ФИО12 на основании ордера ЖСК, в ордер были включены Кесслер Е.И. и Кесслер К.А., а следовательно, их право пользования носит бессрочный характер, пояснили, что семья с № г. проживала в <адрес>, но периодически приезжали в Санкт-Петербург, в настоящее время Кесслер Р.А. постоянно проживает в <адрес>, а Кесслер К.А. с несовершеннолетним сыном Алексом с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в Санкт-Петербурге, иного места жительства и регистрации не имеют.

Ответчики Кесслер Р.А., Кесслер К.А. в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Из справки о регистрации следует, что ФИО12 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, однако лица, зарегистрированные в квартире в качестве членов ее семьи – дочь Кесслер Е.И., внук Кесслер Р.А., внучка Кесслер К.А. и правнук Кесслер А. в спорной квартире зарегистрированы до настоящего времени (л.д. 10).

Ответчик Кесслер Е.И. ссылалась на то, что право пользования ответчиков жилым помещением носит бессрочный характер, поскольку жилое помещение было предоставлено ФИО12 на основании ордера ЖСК, в ордер были включены Кесслер Е.И. и Кесслер К.А. и, следовательно, они не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением по аналогии с положениями, предусмотренными ст. 19 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ».

С данными доводами суд согласиться не может, в силу следующего.

Из материалов дела видно, что ФИО12 жилое помещение действительно было предоставлено на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи, которым предоставляется жилое помещение, были включены Кесслер Е.И. и Кесслер К.А. (л.д. 84).

Выданный ФИО12 ордер на спорное жилое помещение, в который также включены Кесслер Е.И. и Кесслер К.А., свидетельствует о том, что они были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК и приобрели равное право пользования спорной жилой площадью.

Однако из материалов дела видно, что после вселения на основании ордера в жилое помещение Кесслер Е.И. и Кесслер К.А. были сняты с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства в <адрес> .

В судебном заседании ответчик Кесслер Е.И. пояснила, что она и ее дочь действительно уезжали в <адрес> и жили там с мужем Кесслер Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, в связи с выездом на иное постоянное место жительства в № г. право пользования жилым помещением, основанное на выданном ордере ЖСК, у Кесслер Е.И. и Кесслер К.А. прекратилось.

Согласно справке ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 полностью выплатила паевой взнос за квартиру, в связи с чем ГБР ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО12 на жилое помещение.

После регистрации права собственности ФИО12 на жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ответчики Кесслер Е.И. и Кесслер К.А., а также Кесслер Р.А. были зарегистрированы в качестве членов семьи собственника жилого помещения ФИО12, при этом из справки о регистрации видно, что их регистрация носила временный характер – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако после истечения срока регистрации с регистрационного учета они сняты не были. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын Кесслер К.А. Кесслер Алекс, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д. 45).

Таким образом, регистрация ответчиков в жилом помещении основана не на основании права на жилое помещение, возникшего на основании ордера ЖСК, ответчики были зарегистрированы в квартире в № г. в качестве членов семьи собственника жилого помещения ФИО12.

При этом, из пояснения сторон и материалов дела следует, что ответчики длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес>(Кесслер Р.А. и в настоящее время постоянно проживает в <адрес>), спорным жилым помещением не пользовались, имеют вид на жительство в <адрес>, Кесслер Е.И. и Кесслер К.А. зарегистрированы в отдельной квартире в <адрес> (л.д. 69, 71), Кесслер Е.И. и Кесслер Р.А. имеют разрешение на получение прав гражданства (л.д. 87, 99), Кесслер К.А. имеет разрешение на временное проживание в <адрес>, несовершеннолетний Кесслер Алекс родился в <адрес> (л.д. 129), права на попечение над ребенком переданы решением <адрес> матери Кесслер К.А. (л.д. 118), также имеющей вид на жительство в <адрес> (л.д. 154).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчиков - членов семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО12, прекратилось после отчуждения собственником жилого помещения, их регистрация в квартире нарушает права собственника жилого помещения Брега А.Н., вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Результат

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 12? 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Брега А.Н. удовлетворить.

Признать Кесслер Е.И., ., Кесслер Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Кесслер К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Кесслер А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прекратившими право пользования жилыми помещением – квартирой <адрес> Снять Кесслер Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кесслер Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Кесслер К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Кесслер А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>.

Взыскать с Кесслер Е.И. в пользу Брега А.Н. расходы по уплате госпошлины в сумме № (№) рублей. Взыскать с Кесслер Р.А. в пользу Брега А.Н. расходы по уплате госпошлины в сумме № (№) рублей. Взыскать с Кесслер К.А. в пользу Брега А.Н. расходы по уплате госпошлины в сумме № (№) рублей.

Цель, с которой обратился Брега А.Н. в ЮЦ «Привилегия» была достигнута в полном объеме. 

Более подробно с решением и движением дела вы можете ознакомиться на сайте  http://frn.spb.sudrf.ru/ по № 2-312/2016

Бесплатная консультация Посмотреть другие процессы